Tilbygning i Aarhus: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Aarhus Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Aarhus om tilbygninger

Lokalplan 1257, Bevarende lokalplan for blandet bolig- og erhvervsområde ved Nørreport og Studsgade, Aarhus Midtby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2026
- Ny bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie (§ 8.2)
- Ny bebyggelse må max have antal etager som angivet. Tagetager regnes som én etage (§ 8.3)
- Bygningshøjde max 3,5 m pr. etage, skal afstemmes efter omkringliggende bygninger (§ 8.4)
- Bebyggelsen skal sikre tilfredsstillende lysforhold og ikke væsentlige indbliksgener (§ 8.6)
- Bygningerne har bevaringsværdi 5-6. Ved ombygning gælder særlige bevaringskrav (§ 9.1)
Lokalplan 1263, Bevarende lokalplan for Dr. Holsts Vej 6, Åbyhøj (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2026
- Bygningen må ikke tilbygges uden Aarhus Kommunes tilladelse. (§ 8.1)
- Grunden må ikke udstykkes. (§ 4.1)
- Ombygning og vedligehold skal ske som videreførelse af eksisterende arkitektur. (§ 9.1)
- Ved ombygning skal samme type materialer og farver som eksisterende bruges. (§ 9.1)
Lokalplan 853, Bevarende lokalplan for boligbebyggelsen Finnebyen, Århus V (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2012
- Finnehuse må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden tilladelse (§ 7, stk. 1)
- Skal føres til oprindeligt udseende og oprindelige materialer (§ 7, stk. 1)
- Tilbygninger skal godkendes af Aarhus Kommune (§ 7, stk. 2)
- Mindst 1,50 m tilbagetrukket mod vej, mindst 2,5 m fra skel (§ 8, stk. 3)
- I forlængelse: mindst 0,5 m horisontal forskydning fra hovedhus (§ 8, stk. 4)
Lokalplan 726, Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2004
- Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden Magistratens 2. Afdelings tilladelse (§ 3, stk. 1)
- Bygningernes udseende skal fastholdes og føres tilbage til oprindeligt udseende (§ 4, stk. 1)
- Skiltning og reklamering kræver tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling (§ 4, stk. 2)
Lokalplan 583, Bevaring af Studestalden. Boligområde ved Skovvejen, Trøjborg (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 1998
- Bebyggelsesprocent max 92% (§ 7, stk. 2)
- Ny bebyggelse mod Skovvejen skal være sluttet langs facadelinie (§ 7, stk. 2)
- Mod Skovvejen max 5 etager. Øvrig max 2 etager med tagetage (§ 7, stk. 3)
- Studestalden må ikke om- eller tilbygges uden Magistratens tilladelse (§ 8, stk. 2)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Byggeri i Aarhus Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Aarhus Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	3,8 %
1900-39	15,7 %
1940-59	12,4 %
1960-79	40,4 %
1980-99	11,8 %
2000-09	6,0 %
2010-	9,9 %

Tallene gælder hele Aarhus Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 10.929 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 72,3 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Aarhus

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Aarhus, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Aarhus Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Aarhus?

Der findes ingen prisdata for Aarhus Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvor meget bygges der til i Aarhus Kommune?

Der blev færdigbygget 10.929 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Aarhus Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 345 tømrer- og snedkerfirmaer og 89 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (28 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.