Tilbygning i Smørumnedre: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Smørumnedre

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Der er 83 vedtagne lokalplaner i Smørumnedre, heraf 45 for boligområder. Den nyeste er Lokalplan 083, Regnvandsbassin og rekreativt område vest for Tværvej fra 2026. 2 af dem er bevarende planer, bl.a. Lokalplan 050808, 05.08.08 - Bevaringsplan for den gamle smedie i Smørumnedre. Bor du i et af de områder, kan planen stille krav til tag, vinduer og facade, og en ny tagdækning kan kræve tilladelse.

Det siger lokalplanerne i Smørumnedre om tilbygninger

Lokalplan 050808, 05.08.08 - Bevaringsplan for den gamle smedie i Smørumnedre (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2006
- Bebyggelsesprocent: parcel A maks 29%, B maks 36%, C maks 26% (§ 7.2)
- Byggelinje 2,5 m fra skel langs Rendebæksvej, ingen bebyggelse mellem (§ 7.3)
- Længehus med dybde maks 8,5 m og længde mindst 1,5 x dybde (§ 7.11)
- Tilbygning maks 1/3 af facadelængde både langs og ud fra facade (§ 7.11)
- Tilbygning til gavl maks 1/2 af gavlbredde både langs og ud (§ 7.11)
Lokalplan 050804, Bevaringsplan for Smørumnedre Landsby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 1999
- Bebyggelsesprocent max 25 procent (§ 7.1)
- Max højde 9 meter. O3, O4: max 10 meter (§ 7.2)
- Max 1 etage plus udnyttelig tagetage (§ 7.3)
- Tilbygninger max 1/3-del af facadelængde. Min 1/12-del fra hjørne. Gavle max 1/6-del (§ 7.6)
- Facadehøjde max 3,20 meter (§ 7.7)
Lokalplan v7, Byplanvedtægt nr. 7 - Bolig- og inst.område v. Frugtvange - Smørum Nedre (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Delområde I: Max udnyttelsesgrad 0,3. Opføres med 1 etage eller 1 etage med udnyttet tagetage. (§ 5, stk. 1)
- Delområde II: Max 2 etager. Kun inden for viste byggeområder. Max udnyttelsesgrad 0,25. (§ 5, stk. 2)
- Delområde III: Max 3 etager. Max udnyttelsesgrad 0,4. (§ 5, stk. 3)
- Byggelinje vej A-C vestside: Min 23,5 m fra vejmidte. (§ 3, stk. 5)
- Byggelinje vej A-C østside: Min 36,5 m fra vejmidte. (§ 3, stk. 5)
Lokalplan v5, Byplanvedtægt nr. 5 - Øst for Stangkærgård - Smørum Nedre (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1968
- Bygningshøjde max 3,2 m fra terræn til møde mellem ydervæg og tagflade (§ 5, stk 2)
- Byggelinjer: Flodvej 12 m, boligvej øst 12,5 m/vest 10 m, stier 3 m/2,5 m fra vejmidten (§ 3, stk 3)
- Kælder må ikke have loft over 0,2 m over terræn (§ 5, stk 3)
- Udvidelse ved tilbygning må ikke stride mod planen (§ 8)
Lokalplan v4, Partiel byplanvedtægt for et boligområde ved Smørumnedre (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1968
- Byggelinjer langs veje: A-D 23,5-36,5 m; B-F 15 m; Flodvej/C-E/Smørumnedrevej 12 m; stamveje 12 m; boligveje 10 m (§ 3, stk. 4)
- Eksisterende lovlig bebyggelse kan bibeholdes. Udvidelse ved tilbygning i strid med vedtægten må ikke finde sted (§ 7)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Husene omkring Smørumnedre

Smørumnedre ligger i Egedal Kommune. 78,0 % af husene i kommunen er bygget før 1980.

Se byggeår og tilbygninger for hele Egedal Kommune

Få tilbud på tilbygning i Smørumnedre

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Smørumnedre, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Smørumnedre?

Vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Skal jeg søge byggetilladelse til en tilbygning i Smørumnedre?

Kræver byggetilladelse. Smørumnedre ligger i Egedal Kommune, som behandler ansøgningen. Der er 83 vedtagne lokalplaner i Smørumnedre, så tjek den, der gælder for din adresse.

Tilbygning i byerne omkring Smørumnedre

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (28 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.