Tilbygning i Frederikshavn: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Frederikshavn Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Frederikshavn om tilbygninger

Lokalplan FRE.FP34, Lindebo (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Bebyggelse opføres kun med placering og omfang vist på kortbilag, inkl. etageantal. (§ 4, stk. 1)
- Bebyggelsen består kun af angivet antal 2-etages blokke og 1-etages gårdhuse. (§ 2, stk. 1)
- Om- eller tilbygning må ikke ske i strid med deklarationen. (§ 7)
Lokalplan FRE.PAR68, Bornholmerkvarteret (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Max 1 beboelseshus per grund i zone I (§ 2)
- Fritliggende parcelhuse max 2 lejligheder på øvrige storparceller (§ 2)
- Bygninger skal afstilles på grunden med vægt på at bevare terræn (§ 9, stk. 1)
- Garager og vognpladser min. 5 m fra vejskel (§ 9, stk. 2)
- Zone I-II: max 50 cm fra terræn til kælderloft eller stuegulv (§ 9, stk. 3)
Lokalplan FRE.PAR49, Bangsbostrand (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Beboelsesbygning må kun opføres i een etage (§ 3, stk. 2)
- Bygningshøjde maksimalt 5,5 m (§ 3, stk. 2)
- Afstand fra niveauplan til kælderloft må ikke overstige 50 cm (§ 3, stk. 2)
- Bebyggelse skal placeres inden for angivne byggelinier på parcel (§ 3, stk. 3)
- Eksisterende lovlig bebyggelse kan bevares og fortsættes (§ 6)
Lokalplan FRE.BP8, Parcelhusområdet mellem koktvedvejs forlængelse og håndbækvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1975
- Zone I een etage med udnyttet tagetage. Zone II een etage uden udnyttet tagetage. (§ 7 stk. 2)
- Med udnyttet tagetage max højde 4 m fra terræn til øverste etageadskillelse. (§ 7 stk. 2)
- Udnyttelsesgrad 0,20, undtagen parceller 0-15 og 101-104: 0,35. (§ 7 stk. 2)
- Min afstand til naboskel 2,5 m. (§ 7 stk. 3)
- Bygningers højde max 3 m plus 0,5 gange afstand til naboskel. (§ 7 stk. 3)
Lokalplan FRE.FP67, Hans Tausensvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1974
- Udnyttelsesgrad må ikke overstige 0,30 (§ 5)
- Brandmure mellem ejendomme må ikke fjernes eller ændres uden samtykke (§ 6)
- Tilbygninger og ændret brug må ikke være i strid med deklarationen (§ 8)
Lokalplan FRE.PAR47, Gl. Skolevejskvarteret (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1970
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20. (§ 6, stk. 1)
- Kun een etage uden udnyttet tag-etage. (§ 6, stk. 2)
- Hvis der er kælder må loftet ikke være over 50 cm fra terræn. (§ 6, stk. 2)
- Uden kælder må stuegulv ikke være over 50 cm fra terræn. (§ 6, stk. 2)
- Bygningshøjden må ikke overstige 5,5 meter fra terræn. (§ 6, stk. 2)
Lokalplan FRE.FP65, Havmarken Nyholmsvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1970
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20. (§ 4, stk. 1)
- Max een etage uden udnyttet tagetage. (§ 4, stk. 2)
- Bygningshøjde må ikke overstige 5,50 meter fra terræn. (§ 4, stk. 5)
- Bygningsafstand til vejskel mindst 5,0 meter. (§ 4, stk. 6)
- Garager må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 meter. (§ 4, stk. 7)
Lokalplan FRE.BP7, Colosseumkarreen (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1966
- Sluttet bebyggelse i 3 etager mod vejene (§ 5, stk. 1)
- Visse baghuse kan opføres i 2 etager (§ 5, stk. 1)
- Ubebyggede arealer mod gade skal afskærmes med mindst 1,8 m høj mur (§ 5, stk. 1)
- Byggelinie på Tordenskjoldsgade mindst 12 m fra vejkant (§ 4)
- Hjørnegrunde skal have brudt hjørne mindst 3 m bredt (§ 5)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 15 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Frederikshavn Kommune tager 750 kr. i timen for at behandle en byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Frederikshavn Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Frederikshavn Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	5,1 %
1900-39	17,4 %
1940-59	13,5 %
1960-79	40,7 %
1980-99	13,5 %
2000-09	4,6 %
2010-	5,2 %

Tallene gælder hele Frederikshavn Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 775 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 76,7 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Frederikshavn

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Frederikshavn, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Frederikshavn Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Frederikshavn?

Der findes ingen prisdata for Frederikshavn Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Frederikshavn Kommune?

Frederikshavn Kommune tager 750 kr. i timen for at behandle en byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Frederikshavn Kommune?

Der blev færdigbygget 775 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Frederikshavn Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 131 tømrer- og snedkerfirmaer og 50 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.