Tilbygning i Helsingør: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Helsingør Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Helsingør om tilbygninger

Lokalplan 0.1, Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2023
- Nedrivning, ombygning og ydre ændring af bevaringsværdige bygninger kræver Byrådets særlige tilladelse (§ 3.1)
Lokalplan L 1.056, Bevaringsværdig bebyggelse v. Rosenkilde (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 1992
- Bebyggelsens omfang og placering må ikke ændres. (§ 6, stk. 1)
- Dele af bebyggelsen må kun nedrives, ombygges eller ændres med særlig tilladelse. (§ 7, stk. 1)
- Tilladelse skal indhentes ved ændring af vinduer, facadens farve eller overfladebehandling. (§ 7, stk. 1)
- Foranstaltninger der væsentlig ændrer karakteren kræver tilladelse. Samme for udhuse, carporte, garager. (§ 7, stk. 1)
- Skorstene må ikke fjernes. (§ 7, stk. 5)
Lokalplan L 1.017, Gefionscentret (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1983
- Tilbygning skal være 2 etager i samme højde og facadematerialer som eksisterende. (§ 6, stk. 1)
- Tilbygning må indeholde max. etageareal på 700 m². (§ 6, stk. 1)
- Dagligvarebutik kan med tilladelse udvides max. 60 m². (§ 6, stk. 2)
- Nybygninger og større udvidelse andre steder må ikke finde sted. (§ 6, stk. 3)
Lokalplan L 1.010, Boligbebyggelsen Christianshøj (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1980
- Må kun udføres som vist på bilagene 3, 4, 5, 6. Skorsten kan udelades (§ 5, stk. 3)
- Tag skal dækkes med sort tagpap (§ 6, stk. 3)
Lokalplan L 1.003, Et område ved Hobrovej i Helsingør (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1979
- Enhed 1: max 150 kvm bruttoetageareal pr. parcel (§ 6 stk. 1)
- Enhed 2: max 140 kvm bruttoetageareal pr. parcel (§ 6 stk. 2)
- Enhed 1 og 2: max 1 etage uden udnyttet tagetage (§ 6 stk. 3)
- Enhed 1 og 4: byggelinie 3,0 m fra vejskel langs Hobrovej (§ 5 stk. 3)
- Enhed 2: byggelinie 5,0 m fra vejskel langs Hobrovej (§ 5 stk. 4)
Lokalplan L 1.004, Sct. Anna Gade Kvarteret (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1979
- Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90. (§ 6 stk. 1)
- Bebyggelse maksimalt 2 etager uden udnyttet tagetage. Tagetage kræver særlig tilladelse. (§ 6 stk. 2)
- Bygninger må kun opføres inden for angivne byggefelter med facade mod vej. (§ 6 stk. 3)
- Bygninger skal opføres som sluttet bebyggelse. (§ 6 stk. 3)
- Nybyggeri skal have opholds- og parkeringsareal på 50% af bruttoetagearealet plus 1,5 parkeringsplads pr. bolig. (§ 6 stk. 6)
Lokalplan B 1.041, Boliger ved Århusvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Byggelinje Århusvej: 11,0 m fra vejmidte. (§ 3 Bygglinjer)
- Byggelinje Frederiavej: 11,0 m fra vejmidte. (§ 3 Bygglinjer)
- Byggelinje Rønnebær Alle: 12,2 m fra vejmidte. (§ 3 Bygglinjer)
- Byggelinje Kongevej: 15,0 m fra vejmidte. (§ 3 Bygglinjer)
- Maksimalt 1 etage med udnyttet tagetagage. (§ 5, stk. 2)
Lokalplan B 1.020, For et omr. ml. Kongevejen, Klostermosej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Max rumfang 2,5 kbm/kvm grundareal i zone V-VI. (§ 5 stk. 4)
- Bebygget areal max 1/3 af grundareal i zone V-VI. (§ 5 stk. 4)
- Max 2 etager i zone IV, udnyttelsesgrad max 0,30. (§ 5 stk. 2)
- Max 1 etage plus udnyttet tagetage i zone IIIa-IIIb. (§ 5 stk. 1)
- Maksimumhøjde 8,5 meter over terræn. (§ 5 stk. 5)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 14 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Helsingør Kommune tager et fast gebyr på 1.230 kr. pr. byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Helsingør Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Helsingør Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	7,0 %
1900-39	19,6 %
1940-59	18,3 %
1960-79	38,2 %
1980-99	6,9 %
2000-09	4,7 %
2010-	5,3 %

Tallene gælder hele Helsingør Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 1.541 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 83,1 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Helsingør

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Helsingør, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Helsingør Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Helsingør?

Der findes ingen prisdata for Helsingør Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Helsingør Kommune?

Helsingør Kommune tager et fast gebyr på 1.230 kr. pr. byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Helsingør Kommune?

Der blev færdigbygget 1.541 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Helsingør Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 159 tømrer- og snedkerfirmaer og 51 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.