Tilbygning i Ishøj: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Ishøj Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Ishøj om tilbygninger

Lokalplan 1.95, Bevarende lokalplan for Torslunde Landsby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2022
- Bebyggelsesprocent maksimalt 25 procent per matrikel (§ 5.3)
- Bygningshøjde maksimalt 8,5 meter, 1,5 plan med udnyttelig tagetage (§ 5.4)
- Facadehøjde maksimalt 3,5 meter (§ 5.4)
- Skrående terræn langs Lille Vejleå kan være 2 etager, højde mod åen maksimalt 10,5 meter (§ 5.4)
- Længste facade skal vende mod vej, placeres så nær vej som muligt (§ 5.1)
Lokalplan GL94, Et bevaringsværdigt boligområde omkring Nørre Alle (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2012
- Bebyggelsesprocent max 25% for matriklerne 1lh, 1lg, 13æ, 2h, 2g. (§ 7.1)
- Bebyggelsesprocent max 30% for matriklerne 1lv, 1lu, 1lt, 1ls, 13ø, 13ab, 13ac, 13ad, 13ae, 13af, 13ag. (§ 7.2)
- Max 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjde max 8,5 m. (§ 7.3)
- Bygningsfacade i byggelinje 5,00-12,6 m fra vejskel. Karnapper, trapper, carporte undtaget. (§ 7.4-7.7)
- Om- og tilbygninger skal tilpasses hovedbygningens arkitektur og materialer. (§ 8.8)
Lokalplan 12.36, Lokalplan nr. 12.36 Bevarende lokalplan for Mosede Landsby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2008
- Bebyggelsesprocent max 25 pct, højere mulig ved bevaring (§ 7.1)
- Max 1 etage eller 1 etage udnyttet tagetage, total højde max 7,5m (§ 7.3)
- Husdybde max 8m, længde min 1,5 gange husdybden (§ 7.4)
- Bygninger kun øst-vest eller syd-nord orientering (§ 7.5)
- Hovedbygning længste facade nærmest vej på halvdelen grundareal nærmest vej (matr. 4a, 5b, 6a, 6d, 7b, 7c, 7h, 7g, 11a, 12a, 14b, 15a, 15b, 15c, 15e, 15f) (§ 7.6)
Lokalplan 127, Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej 15-61 og 24-70 (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2008
- Bebyggelsesprocent må ikke overstige 50 (§ 5.1)
- Beboelsesbygning 1½ plan max 130 m2 inden for byggefelter planbilag 2 (§ 5.2)
- Udestue eller terrasse max 25 m2 mod haven, ikke over gesimshøjde (§ 5.3)
- Udestue kan være mursten, træ, glas, zink, tegl, tagpap som rækkehus (§ 6.2)
- Overdækket terrasse skal være let trækonstruktion som planbilag 4 (§ 6.3)
Lokalplan 120, Baunevangen - Bevarende best. for tæt-lav boligbebyggelse samt opførelse af ældreboliger (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2003
- Der må ikke opføres udestuer. (§ 8.13)
- Markiser kan opsættes mod haveside hele husets bredde. (§ 8.11)
- Overdækkede terrasser træ, galvaniseret rør, ufarvet glasfiber/bølgeplader. (§ 8.12)
- Overdækning af hoveddøre i gavle skal være let skærm. (§ 8.8)
- Overdækket terrasse 3,05m fra facade, 3,25m bred, 2,30m høj. (§ 7.6)
Lokalplan 216, Bredalsparken - bevarende lokalplan for etageboligbebyggelse (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2002
- Butikersudvidelse kun inden for byggefelter på planbilag 4 (§ 6.2)
- Ny bebyggelse uden for byggefelter skal godkendes enkeltvis af kommunalbestyrelsen (§ 6.4)
- Nedrivning, ombygning eller ændring kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse (områderne 1-2) (§ 8.1)
- Nedrivning kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse (område 3) (§ 8.5)
- Væsentlige bygningsændringer kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse (område 3) (§ 8.6)
Lokalplan 14.02, Lokalplan nr. 14.02 bevarende lokalplan for Greve Landsby (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 1980
- Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25 (§ 6.1)
- Kun én etage eller én etage med udnyttet tagetage, max 7,5 m høj (§ 6.2)
- Længehuse hvis dybde max 7,2 m og længde min. 2 gange dybden (område A1 og B) (§ 6.4)
- Facadehøjde 2,0-3,0 m fra terræn til møde med tagflade (område A1 og B) (§ 6.5)
- Byggelinie 14 m fra vejskel langs vejene (§ 5.3)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Byggeri i Ishøj Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Ishøj Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	4,1 %
1900-39	6,4 %
1940-59	8,3 %
1960-79	59,7 %
1980-99	11,5 %
2000-09	3,0 %
2010-	7,1 %

Tallene gælder hele Ishøj Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 552 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 78,4 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Ishøj

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Ishøj, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Ishøj Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Ishøj?

Der findes ingen prisdata for Ishøj Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvor meget bygges der til i Ishøj Kommune?

Der blev færdigbygget 552 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Ishøj Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 38 tømrer- og snedkerfirmaer og 24 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (28 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.