Tilbygning i Køge: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Køge Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Køge om tilbygninger

Lokalplan 1124, Bevarende lokalplan for Jernstøbervænget, Ågade og FC Hansensvej (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2026
- Bebyggelsesprocent max 30 procent. (§ 6.1)
- Ny bebyggelse 1 1/2 etage med udnyttelig tagetage, max højde 8,5 meter. (§ 6.2)
- Byggelinie 2 meter fra vejskel. Carporte, garager, udhuse, skure bag linien. (§ 6.3)
- Husdybde max 9 meter ekskl. altaner/altangange/trappetårne. Facadehøjde max 3,4 meter. (§ 6.4)
- SAVE-værdi 1-4 bygninger må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden byrådstilladelse. (§ 7.1)
Lokalplan 1033, Bevarende lokalplan for Digterkvarteret (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2015
- Bebyggelsesprocent max 30. Ejendomme 500-683 m2: max 175 m2. (§ 7.3)
- Max 1 etage med udnyttelig tagetage, højde max 8,5 m. (§ 7.4)
- Dobbelte carporte/garager opdelt i 2 rum, hver åbning max 3,25 m. (§ 7.7)
- Delområde A og B: byggelinie 5 m fra vejskel for al bebyggelse. (§ 7.9)
- Delområde C: byggelinie 8 m fra vejskel for al bebyggelse. (§ 7.12)
Lokalplan 1032, Bevarende lokalplan for Annemonevej, Erantisvej og Irisvej (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2013
- Placeres bag byggelinien, 5 m fra vejskel. (§ 5.2)
- Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. (§ 5.3)
- Tagryg under hovedhusets, medmindre forlængelse. Overholdes §§ 5.4-5.7. (§ 5.8)
- Bebyggelsen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Køge Byråds tilladelse. (§ 5.1)
Lokalplan 3-07, Strandvejshusene (åbner i en ny fane)Gælder eksisterende huse, 1979
- Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 procent (§ 6.1)
- Bygningsmæssige ændringer af tage, facader, skorstene og udvendige trapper kræver byrådets godkendelse (§ 6.2)
- Ændringer som strider mod bygningernes oprindelige karakter og præg må ikke finde sted (§ 6.2)
Lokalplan 3-17, Græsmarksvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1983
- Tilbygning må ikke finde sted indenfor området (§ 6.10)
- Bebyggelsesprocent må ikke overstige 70 procent (§ 6.1)
- Mod Københavnsvej maksimalt 2 etager, 11 m højde (§ 6.4, 6.5)
- Mod parkering maksimalt 3 etager, 13,5 m højde (§ 6.5)
- Mod Græsmarksvej maksimalt 3 etager, 14,5 m højde (§ 6.5)
Lokalplan 10, Området omkring Kirkestræde og Nyportstræde (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1973
- Forhusbebyggelse skal være sluttet bebyggelse i gadelinie med brandmur i skel, max. 8 m dybde (§ 3, pkt. 2)
- Samlet bebyggelsesprocent ikke over 0,40 for bebyggelse ud over forhusbebyggelsen (§ 3, pkt. 3)
- Max. 1 etage med udnyttet tagetagje og bygningshøjde max. 8 m (§ 3, pkt. 4)
- Afstand fra terræn til tagflades skæring max. 3,25 m (§ 3, pkt. 5)
- Ubebygget areal skal minimum være lige så stort som bebygget areal (§ 3, pkt. 6)
Lokalplan 5, Nørremarken (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1969
- Bygningshøjde max 4 m fra terræn til hvor ydervæg og tagflade mødes (§ 5)
- Garager ikke nærmere vejskel end 5 m, ikke nærmere stier end 2,5 m (§ 5)
- Maksimalt een etage med udnyttet tagetage (§ 5)
- Udnyttelsesgrad må ikke overstige 0,20 (§ 5)
- Tilbygning må ikke stride mod planens bestemmelser (§ 8)
Lokalplan 3, Området mellem Køge Å og Blegdammen (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1965
- Max 1 beboelsesbygning med max 2 lejligheder per parcel (Område I). (§ 6.1.b)
- Udnyttelsesgrad max 0,20 (Område I). (§ 6.2.a)
- Max 1 etage plus udnyttet tagetage, højde max 4 m fra terræn til øverste etageadskillelse (Område I). (§ 6.2.b)
- Afstand til nabogrund min 2,5 m (Område I). (§ 6.2.c)
- Byggelinie 15 m fra vejmidte langs Blegdammen. (§ 3.1)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 14 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Køge Kommune tager 1.088 kr. i timen for at behandle en byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Køge Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Køge Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	6,7 %
1900-39	17,4 %
1940-59	9,8 %
1960-79	44,8 %
1980-99	8,6 %
2000-09	7,7 %
2010-	5,1 %

Tallene gælder hele Køge Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 1.950 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 78,6 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Køge

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Køge, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Køge Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Køge?

Der findes ingen prisdata for Køge Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Køge Kommune?

Køge Kommune tager 1.088 kr. i timen for at behandle en byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Køge Kommune?

Der blev færdigbygget 1.950 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Køge Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 155 tømrer- og snedkerfirmaer og 57 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.