Tilbygning i Roskilde: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Roskilde Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Roskilde om tilbygninger

Lokalplan 685, Bevarende lokalplan for Hørhusene (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2019
- Længehuse skal fastholdes som længehuse max 18,5 m facadelængde mod vej (§ 6.2)
- Dobbelthuse skal opretholdes som dobbelthuse med to selvstændige boliger (§ 6.3)
- Max 250 m2 etagemeter boligbebyggelse per ejendom (§ 6.4)
- Max 1 etage med udnyttelig tagetage (§ 6.5)
- Husdybde max 7,5 m, bygningshøjde max 7,5 m (§ 6.5)
Lokalplan 743, Boliger i Krathus og Bygning 32 (åbner i en ny fane)Gælder eksisterende huse, 2026
- Krathus og Bygning 32 må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden tilladelse. (§ 7.1)
- Oprindelige døre skal bevares. Ved udskiftning samme størrelse og proportioner. (§ 7.6)
- Bevaringsværdige træer må ikke fældes eller beskæres uden tilladelse. (§ 8.3)
- Eksisterende hække skal bevares. (§ 8.5)
Lokalplan 734, Hal 12-kvarteret på Musicon (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 2025
- Stueetager mod Den Grønne Puls og indre stræder til udadvendte funktioner (§ 6.12)
- L-formet bygningskrop i byggefelt 2-4 (§ 6.14)
- Maksimum 14,5 meter dybde eksklusive tagudhæng og altaner (§ 6.15)
- Op til 3 etager, maksimum 15 meter højde i byggefelt 2-3 (§ 6.16)
- Op til 2 etager med udnyttet tagetage, maksimum 11 meter højde i byggefelt 4 (§ 6.17)
Lokalplan 738, Boliger i Nørrehus (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 2025
- Nørrehus må ikke nedrives, ombygges eller ændres i ydre fremtræden uden byrådets tilladelse. (§ 7.1)
- Nørrehus er bevaringsværdig og må ikke nedrives. (§ 6.1)
- Bebyggelsen må alene ombygges eller ændres i overensstemmelse med bestemmelserne i §7. (§ 6.2)
Lokalplan 744, Temalokalplan for Roskilde bymidte (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 2025
- Bebyggelse skal opføres som facadebebyggelse/randbebyggelse i skel mod vej (§ 5.3)
- Ny bebyggelse max 10m husdybde, byrådet kan dog tillade op til 12m (§ 5.6)
- Gesimshøjder skal tilpasses nabohusenes facader. Højdespring max 1,5m (§ 5.7)
- Ved ombygning må der ikke etableres trempel på eksisterende bebyggelse (§ 5.7)
- På ny bebyggelse må trempel være max 1m (§ 5.7)
Lokalplan 32.ROS, Sankt Jørgensbjerg Kirke (delvist aflyst af 638, 596 og 296) (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1973
- Ingen punkt på bygnings ydervæg eller tagflade må overskride 7,50 m over terræn (§ 3, stk. 2)
- Kun en etage med eventuel udnyttet tagetage (§ 3, stk. 2)
- Bygningshøjde max 3,25 m fra terræn til hvor ydervæg og tagflade mødes (§ 3, stk. 3)
- Facade skal placeres i forkanten af retningsgivende byggefelt (§ 3, stk. 4)
- Kan opføres sluttet fra skel til skel eller forbundet med mure eller hegn (§ 3, stk. 4)
Lokalplan 34.ROS, Ibsgården (delvist aflyst af 114, 129, 162, 235, 602) (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1973
- Bygninger må kun opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage (§ 5 A)
- Stueetagens gulvkote må ikke afvige mere end 30 cm fra kommunens fastlagte niveauplan (§ 5 A)
- Bebyggelse i område A-1 må kun opføres på grundlag af samlet byrådsgodkendt bebyggelsesplan (§ 5 A-1)
- Eksisterende lovlig bebyggelse må bibeholdes. Udvidelse ved om- eller tilbygning må ikke ske i strid med planen (§ 8)
Lokalplan 39.ROS, Haraldsborgvej - Boliger (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1973
- Tilbygning kun inden for viste byggefelter. (§ 3)
- Tilbygning kan opføres i naboskel, med nogle undtagelser. (§ 3)
- Matr. 5-eg: min. 2,50 m afstand til nordligt naboskel. (§ 3)
- Matr. 5-eu og 5-fe: kan opføres i skel til sti. (§ 3)
- Tilbygning max en etage. (§ 3)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 19 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Roskilde Kommune tager et fast gebyr på 1.233 kr. pr. byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Roskilde Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Roskilde Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	5,4 %
1900-39	14,2 %
1940-59	11,0 %
1960-79	44,7 %
1980-99	9,9 %
2000-09	6,2 %
2010-	8,6 %

Tallene gælder hele Roskilde Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 3.031 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 75,3 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Roskilde

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Roskilde, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Roskilde Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Roskilde?

Der findes ingen prisdata for Roskilde Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Roskilde Kommune?

Roskilde Kommune tager et fast gebyr på 1.233 kr. pr. byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Roskilde Kommune?

Der blev færdigbygget 3.031 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Roskilde Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 200 tømrer- og snedkerfirmaer og 50 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.