Tilbygning i Birkerød: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Birkerød

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Der er 81 vedtagne lokalplaner i Birkerød, heraf 25 for boligområder. Den nyeste er Lokalplan 312, temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød fra 2026. Én af dem er en bevarende plan (Lokalplan 264, Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte). Bor du i området, kan planen stille krav til tag, vinduer og facade, og en ny tagdækning kan kræve tilladelse.

Det siger lokalplanerne i Birkerød om tilbygninger

Lokalplan 264, Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2020
- Tilbygninger kræver godkendelse af kommunen (§ 9.2)
- Ombygninger kræver godkendelse af kommunen (§ 9.2)
- Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives uden Kommunalbestyrelsens dispensation (§ 9.1)
- Solceller og solfangere må kun monteres efter dispensation uden at forringes bygningens værdier (§ 9.3)
- Røde porte må ikke nedrives uden Kommunalbestyrelsens dispensation (§ 9.4)
Lokalplan LP 15, Biskop Svanes Vej (matr. nr. 12 b og 12 d Birkerød) (åbner i en ny fane)Nybyggeri, 1980
- Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. (§ 6.1, § 6.5)
- Bygninger må kun opføres i en etage med udnyttelig tagetage. (§ 6.2, § 6.6)
- Hvis kælderetagen udnyttes til bolig, må tagetagen ikke udnyttes. (§ 6.6)
- Facade på ny boligbebyggelse skal være parallelt med nordlige del af vej A-B. (§ 6.4)
- Facade skal placeres mindst 2,5 m og højst 5 m fra vejskel. (§ 6.4)
Lokalplan LP 5, Stenløkken (matr. nr. 6 mm Kajerød) (åbner i en ny fane)Nybyggeri, 1978
- Bebyggelsesprocenten for hver parcel må ikke overstige 25 pct. (§ 7.1)
- Bebyggelse skal placeres inden for byggefelter. Garager og carporte undtaget. (§ 7.2)
- Stuegulv max 0,75 m over niveauplan. Ydervægge og tag max 5,75 m. Tag-væg møde max 3,5 m. (§ 7.3)
- Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med kælder. (§ 7.4)
Lokalplan LP 6, Vestervang (matr. nr. 15 a og 15 c Kajerød) (åbner i en ny fane)Nybyggeri, 1978
- Bebyggelsesprocent i området må ikke overstige 20 % (§ 7.1)
- Bebyggelse max en etage med udnyttet trempel-tagetage (§ 7.3)
- Stuegulve max 75 cm over niveauplaner på bebyggelsesplan (§ 7.4)
- Sammenskæring mellem ydervæg og tag max 4 m over stuegulv (§ 7.5)
Lokalplan PBV 21, Tornevangsvej 36A-g (åbner i en ny fane)Nybyggeri, 1976
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,25 (§ 4.1)
- Bygninger skal følge retningsgivende bebyggelsesplan på kortbilag (§ 4.2)
- Etageantal skal følge retningsgivende snit på kortbilag (§ 4.3)
- Kælderetage mod nord og øst må have loftet maksimalt 1 m over terræn (§ 4.3)
- Terræn må kun ændres efter byrådet har godkendt plan (§ 4.4)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Husene omkring Birkerød

Birkerød ligger i Rudersdal Kommune. 79,9 % af husene i kommunen er bygget før 1980.

Se byggeår og tilbygninger for hele Rudersdal Kommune

Få tilbud på tilbygning i Birkerød

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Birkerød, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Birkerød?

Vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Skal jeg søge byggetilladelse til en tilbygning i Birkerød?

Kræver byggetilladelse. Birkerød ligger i Rudersdal Kommune, som behandler ansøgningen. Der er 81 vedtagne lokalplaner i Birkerød, så tjek den, der gælder for din adresse.

Tilbygning i byerne omkring Birkerød

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (28 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.