Tilbygning i Silkeborg: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Silkeborg Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Silkeborg om tilbygninger

Lokalplan 10-034, Bevarende lokalplan ved Vestergade (åbner i en ny fane)Bevarende plan, 2021
- Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden tilladelse (§ 8.1)
- Ændringer ved tag, facade, døre, vinduer, kviste, altaner, sekundær bebyggelse skal følge § 8.2-8.8 (§ 8.1)
- Firmaskilte må max være 30x30 cm som skilt på mur (§ 8.8)
Lokalplan 36T, Tillæg 1 til Byplanvedtægt 36 for et område syd Nordre Ringvej mellem Sandvejen og Nylandsvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Udvidelse ved om- eller tilbygning må ikke være i strid med byplanvedtægtens bestemmelser (§ 4)
Lokalplan 20T, Tillæg 1 til Byplanvedtægt 20 for et område øst for Hvinningdalvej mellem Hesselhøjvej og Silkeborg Langsø (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20 (§ 8 stk. 1)
- Maksimalt én etage med udnyttet tagetage (§ 8 stk. 2)
- Facade eller gavl skal være parallelt med skellene (§ 8 stk. 4)
- Garager må ikke opføres nærmere vej end 5 m (§ 8 stk. 5)
- Udvidelse ved tilbygning må overholde bestemmelserne (§ 13)
Lokalplan 36, SANDVEJEN. (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- I område C må kun opføres rækkehuse (§ 4)
- Rækkehuse må kun have 1 etage plus kælder (§ 16, stk. 2)
- Kældergarage må ikke nyindrettes (§ 16, stk. 3)
Lokalplan 41, ELME ALLE/BØGE ALLE M.M. (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Max 1 fritliggende parcelhus indeholdende 1 familieboliger på hver ejendom. (§ 2 Stk. 1)
- Højeste 1 etage med udnyttet tagetage. (§ 6 Stk. 1)
- Bygninger skal have facade eller gavl parallelt med grundskellinjer. (§ 6 Stk. 3)
- Mindsteafstand til vej: Gran Allé 9 m, Bøge Allé 9 m fra vejmidte. (§ 4 Stk. 3)
- Eksisterende lovlig bebyggelse og hidtil lovligt brug må bibeholdes. (§ 9)
Lokalplan 47, RUDBØLVEJ. (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. (§ 8 stk. 1)
- Facader skal være parallelt med vejens retning eller med skellet. (§ 8 stk. 1)
- Byggelinie 5 m fra vejskel langs veje. (§ 6)
- Byggelinie 2,5 m fra vejskel langs stier og vendepladser. (§ 6)
- Kun ét fritliggende parcelhus per ejendom. (§ 2 stk. 1)
Lokalplan 3T, Tillæg 2 til Byplanvedtægt 3 for boligområdet Nørrevænget II (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage (§ 4)
- Bebyggelsen må kun opføres med placering og omfang som vist på kortbilag (§ 4)
- Udvidelse ved om- eller tilbygning i strid med bestemmelserne må ikke finde sted (§ 6)
Lokalplan 24, ERHVERSOMRÅDE MARIENLYSTVEJ. (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1973
- Byggelinie 5 m fra skel mod vej langs Børtedalvej, Marienlystvej og Ellobakken (§ 3)
- Bygninger skal placeres med facade eller gavl parallelt med adgangsgivende vejs retning (§ 4)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 17 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Silkeborg Kommune tager 700 kr. i timen for at behandle en byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Silkeborg Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Silkeborg Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	6,1 %
1900-39	18,0 %
1940-59	10,3 %
1960-79	36,2 %
1980-99	10,7 %
2000-09	8,5 %
2010-	10,3 %

Tallene gælder hele Silkeborg Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 4.728 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 70,6 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Silkeborg

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Silkeborg, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Silkeborg Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Silkeborg?

Der findes ingen prisdata for Silkeborg Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Silkeborg Kommune?

Silkeborg Kommune tager 700 kr. i timen for at behandle en byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Silkeborg Kommune?

Der blev færdigbygget 4.728 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Silkeborg Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 181 tømrer- og snedkerfirmaer og 66 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.