Tilbygning i Svendborg: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Svendborg Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Svendborg om tilbygninger

Lokalplan 040_24_2, Område mellem Nyborgvej og Ørbækvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1969
- Zone A: Max 3 etager. Centerområde max 1 etage. (§ 4.1)
- Zone B: Max 1 etage. (§ 7.1)
- Zone B: Kælders loftkote max 0,50 m over terræn. (§ 7.1)
- Zone B: Bygningshøjde max 4 m til tagkant, total højde max 7 m. (§ 7.2)
- Zone C: Kun fritliggende parcelhuse tilladt. (§ 8.1)
Lokalplan 26, OMRÅDE MELLEM BONTVEDVEJ OG BANELINIEN (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1969
- Bygninger må ikke opføres med mere end 4 etager (1 i centerområdet) (§ 3, stk. 1)
- Om- eller tilbygning skal overholde byplanvedtægtens bestemmelser (§ 9)
- Mindst 1 bilplads pr. 15 m² butik og 2 bilpladser pr. lejlighed (§ 3, stk. 3)
Lokalplan Byplanvedtægt 04, Område i østre bydel (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1969
- Byggelinje langs Nyborgvej skal holde 12,5 m afstand fra vejens midtlinje (§ 3 stk. 1)
- Byggelinje langs øvrige veje skal holde 10 m afstand fra vejens midte (§ 3 stk. 3)
- Hjørnerne skal afrundes med cirkelbuer på mindst 6 m radius (§ 3 stk. 4)
- Tilbygning må ikke være i strid med byplanvedtægtens bestemmelser (§ 15 stk. 2)
- Højde til vej: max 0,4 gange afstand til vejlinje; til skel: max 3m plus 0,5 gange afstand (§ 5 stk. 7)
Lokalplan Byplanvedtægt 20, Område ved Odensevej, Eskegaardsvej m.fl. (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1968
- Byggelinie langs matr. 17's sydskel skal overholdes. (§ 31a)
- Byggelinie 50 m fra skel mellem Margrethelund og matrikler skal overholdes. (§ 31b)
- Byggelinie langs matr. 17e skal overholdes. (§ 31c)
Lokalplan Byplanvedtægt 17, Boligområde ved Skovsbovej-Brydesgaardsvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1967
- Mindste grundstørrelse 700 m², mindste facadelængde 20 m (§ 3 stk 1)
- Ved samlet plan: 600 m² enkelt hus, 500 m² dobbelthus, 400 m² kædehus, 300 m² rækkehus (§ 3 stk 2)
- Kun åben og lav boligbebyggelse tilladt (§ 4 stk 1)
- Kun en beboelsesejendorm per grund, max 2 lejligheder (§ 4 stk 2)
- Eksisterende lovlig benyttelse og bebyggelse må bibeholdes (§ 10 stk 1)
Lokalplan Byplanvedtægt 19, Område mellem Tvedvej og Ørbækvej (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1967
- Om- eller tilbygning må ikke ske i strid med planens bestemmelser (§ 6)
Lokalplan Byplanvedtægt 14 - 1, Boligområde vest for Femte Maj Plads (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1966
- Område A: fritliggende parcelhuse inden for angivne byggelinier. (§ 5, stk. 1)
- Område B: række- eller kædehusbebyggelse inden for angivne byggelinier. (§ 5, stk. 2)
- Bebyggelsen må kun opføres med en etage med udnyttet tagetage. (§ 5, stk. 3)
- Udvidelse ved om- eller tilbygning må ikke strides mod planens bestemmelser. (§ 8)
Lokalplan Byplanvedtægt 05 - 2, Boligområde i nordre bydel (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1964
- Bygninger må ikke opføres med mere end 4 etager (§ 5)
- Tilbygning må ikke stride med planens bestemmelser (§ 8)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 14 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Svendborg Kommune tager 805 kr. i timen for at behandle en byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Svendborg Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Svendborg Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	17,3 %
1900-39	23,0 %
1940-59	11,3 %
1960-79	33,0 %
1980-99	6,5 %
2000-09	4,4 %
2010-	4,6 %

Tallene gælder hele Svendborg Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 913 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 84,6 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Svendborg

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Svendborg, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Svendborg Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Svendborg?

Der findes ingen prisdata for Svendborg Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Svendborg Kommune?

Svendborg Kommune tager 805 kr. i timen for at behandle en byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Svendborg Kommune?

Der blev færdigbygget 913 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Svendborg Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 100 tømrer- og snedkerfirmaer og 35 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.