Tilbygning i Viborg: Pris, regler og byggetilladelse

Beregn din pris

Priserne er landspriser, for der findes ingen prisdata for kommunen alene.

Din pris, inkl. moms

505.000-850.000 kr.

Byggeri, fundament, tegninger, byggesagsgebyr og tilslutning til huset inkl. moms. Uden buffer, så læg 5-15 % til uforudsete udgifter. Køkkeninventar og fjernelse af asbest er ikke med.

›Se udregningen

Træ	450.000-660.000 kr.
Fundament	15.000-40.000 kr.
Projektering og tegninger	20.000-50.000 kr.
Byggesagsgebyr	0-15.000 kr.
Tilslutning af tag	10.000-30.000 kr.
Nedrivning af ydervæg	10.000-25.000 kr.
Tilslutning af el, vand og kloak	0-30.000 kr.
I alt, afrundet	505.000-850.000 kr.

En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi Skattestyrelsen ikke giver fradrag for nybyggeri. Vi har heller ikke fundet noget offentligt tilskud.

Regler i Viborg Kommune

Svar på fire spørgsmål om dit hus, så ser du, hvad du skal have styr på, før du bestiller.

Bliver husets samlede etageareal større end 30 % af grunden?
30 % gælder fritliggende parcelhuse. For tæt-lav er grænsen 40 % og for sommerhuse 15 %. Garage, carport og udhus tæller kun med for den del, der overstiger 50 m².
Kommer tilbygningen tættere end 2,5 m på skel, eller bliver den højere end 8,5 m?
Ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti.
Er der en lokalplan eller servitutter for dit område?
Lokalplanen finder du på plandata.dk eller hos kommunen. Deklarationer står på tinglysning.dk.
Skal tilbygningen være en selvstændig bolig, fx til udlejning?

Udgangspunktet

Kræver byggetilladelse

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, når husets etageareal bliver større. Du søger via Byg og Miljø og må ikke begynde, før tilladelsen er givet. Byggeskadeforsikring skal du normalt ikke have, når du bygger til dit eget hus.

Det siger lokalplanerne i Viborg om tilbygninger

Lokalplan LP12, Rækkehusene ved Sct. Olufs Bakke i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1978
- Rækkehus med sidhus i een etage uden udnyttet tagetage (§ 6.1)
- Carport uden redskabsrum på parkeringsareal maksimalt 16 kvadratmeter (§ 6.2)
- Overdækkede terrasser område 1 tilladt som vist på kortbilag (§ 2.3)
- Overdækkede terrasser område 2 tilladt i stedet for lukkede verandaer (§ 2.5)
- Uopvarmede lukkede udestuer kan etableres som alternativ til stuer samme størrelse (§ 2.4)
Lokalplan BV044, Øster Teglgårdsvej m.fl. i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1977
- Bebyggelsesprocent må ikke overstige 0,2 (§ 54 stk. 1)
- Bygninger må kun opføres i 1 etage med udnyttet tagetage (§ 54 stk. 2)
- Kælder må ikke have loft mere end 1,25 m over terræn (§ 54 stk. 2)
- Byggelinie 15 m fra vejmidtlinie mod Aarhusvej (§ 55 stk. 1)
- Byggelinie 10 m fra vejmidtlinie mod Søndersøvej (§ 55 stk. 1)
Lokalplan BV043, Del af Kornmarken i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Bygninger må opføres med max 1 etage plus udnyttet tagetage (§ 6)
- Bygninger skal placeres vinkelret på eller parallelt med boligvejen (§ 6)
- Byggelinje 40 m fra vejskel til Projekteret Agerlandsvej (§ 4)
- Byggelinje 7,50 m fra vejskel til Kastanievej (§ 4)
- Byggelinje 5 m fra vejskel til Tilkorselsvej A-A, Stamvej B-B, Boligvej a-a og Sidevej (§ 4)
Lokalplan BV042, Boligområde ved Gotlandsvej i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1976
- Maksimalt 1 etage plus udnyttet tageetage. (§ 5)
- Bygninger skal placeres vinkelret på eller parallelt med boligvejens retning. (§ 5)
- Byggelinje: 5 m fra vejskel for stamvej og boligveje, 2,5 m fra stiskel. (§ 3)
- Eksisterende lovlig bebyggelse kan bibeholdes. Udvidelser skal følge planens bestemmelser. (§ Eksisterende bebyggelse)
Lokalplan BV021, Søvej i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1974
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2 (§ 4 stk. 1)
- Bygninger må kun opføres i 1 etage med udnyttet tagetage (§ 4 stk. 2)
- Eventuel kælder må ikke have loft beliggende mere end 1,25 m over terræn (§ 4 stk. 2)
- Udvidelse ved om- eller tilbygning i strid med planen må ikke finde sted (§ 6)
Lokalplan BV030, Palæ i Viborg Midtby (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1974
- Mod Sct. Mathiasgade: 2 etager med udnyttet tagetage (§ 3)
- Mod Mageløs og Sortebrødre Kirkestrde: 1 etage med udnyttet tagetage (§ 3)
Lokalplan BV036, Svinglen, Seglen, Plejlen og Hamlen i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1974
- Ingen bygning må opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage (§ 95, stk. 1)
- Bygning må ikke være højere end 8,5 m over terræn (§ 95, stk. 6)
- Indenfor 20 m fra kvartervejen max 1 etage med udnyttet tagetage (§ 95, stk. 6)
- Bygning skal placeres vinkelret på eller parallelt med boligvej (§ 95, stk. 3)
- Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,4 i Område III (§ 95, stk. 5)
Lokalplan BV040, Parcelhusområde Kokildehøjen i Viborg (åbner i en ny fane)Eksisterende huse og nybyggeri, 1974
- Bebyggelsesgrad må ikke overstige 0,2 (§ 4)
- Max 1 etage, undtagen 2 etager på stærkt hældende terræn hvis stuegulv max 30 cm over højeste terræn (§ 4)
- Bygninger skal placeres mindst 2,5 m fra skel (§ 4)
- Bygninger skal placeres vinkelret på eller parallelt med boligvej (§ 4)
- Om- og tilbygning må ikke stride mod byplanvedtægtens bestemmelser (§ 7)

Kravene er trukket automatisk ud af planernes bestemmelser, og vi viser 8 af 15 planer. En lokalplan gælder kun for sit eget område, så søg din adresse nedenfor for at se de planer, der gælder for netop dit hus.

Hvilken lokalplan gælder for din adresse?

Skriv vej, husnummer og by, og vælg din adresse på listen.

Hvis du skal søge

Viborg Kommune tager et fast gebyr på 1.230 kr. pr. byggesag. Det gælder kun, hvis du skal have tilladelse eller dispensation.

Byggeri i Viborg Kommune

Hvor gamle er husene, og hvor meget bygges der til? Tallene kommer fra Danmarks Statistik.

Hvornår er husene bygget?Beboede parcel- og stuehuse i Viborg Kommune, 2026

Hvornår er husene bygget?
Før 1900	5,3 %
1900-39	21,1 %
1940-59	12,9 %
1960-79	34,8 %
1980-99	10,2 %
2000-09	8,0 %
2010-	7,7 %

Tallene gælder hele Viborg Kommune og kommer fra Danmarks Statistik. Der blev færdigbygget 2.775 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler. 74,2 % af husene er bygget før 1980, og i ældre huse kan en tilbygning kræve, at fundament, isolering og tag skal tilpasses det eksisterende hus.

Få tilbud på tilbygning i Viborg

Beskriv opgaven én gang hos 3byggetilbud, så finder de håndværkere i området omkring Viborg, der giver dig et tilbud. Det er gratis og uforpligtende.

Indhent tilbud på tilbygning

AnnonceVi får betaling fra 3byggetilbud, når du indhenter tilbud. Læs mere

Før du vælger en håndværker

Bed om tilbud på samme grundlag, så du kan sammenligne linje for linje.
Tjek at firmaet har aktivt CVR-nummer, er momsregistreret og har forsikring.
Skal du søge tilskud, så skriv ikke under, før du har fået tilsagn.

Tilbygning i byerne i Viborg Kommune

Find din by for lokalplaner og regler, der gælder netop der.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en tilbygning i Viborg?

Der findes ingen prisdata for Viborg Kommune alene, så vi bruger landspriserne: typisk 15.000-30.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen have bad eller køkken, bliver den dyrere pr. m².

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning i Viborg Kommune?

Viborg Kommune tager et fast gebyr på 1.230 kr. pr. byggesag. Prisen dækker kommunens sagsbehandling og kommer oveni håndværkerens pris.

Hvor meget bygges der til i Viborg Kommune?

Der blev færdigbygget 2.775 m² tilbygninger til parcelhuse i kommunen i de seneste fire kvartaler, viser Danmarks Statistik.

Hvor mange tømrere og murere er der i Viborg Kommune?

Danmarks Statistik registrerede 193 tømrer- og snedkerfirmaer og 64 murerfirmaer i kommunen. Antallet siger ikke noget om pris eller ventetid.

Tjek altid selv før du går i gang. Vi henter priser, regler og lokale data fra offentlige kilder og prisoversigter og gør vores bedste for, at de er korrekte. Men vi kan ikke garantere, at alt er rigtigt eller gælder netop dit hus. Undersøg regler og lokalplan for din adresse hos kommunen, eller få din håndværker til at gøre det, før arbejdet går i gang.

›Kilder og metode (29 kilder, opdateret 17. oktober 2026)

Priserne er samlet fra flere danske prisoversigter og vist som spænd fra laveste til højeste pris. Regler og tilskud er tjekket hos de offentlige myndigheder. Læs mere om hvordan vi arbejder.